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#770更新① 65㎡程度のファミリー向け住戸中心、90㎡超もあり 豊洲5丁目のタワマン計画

更新①
 豊洲5丁目のタワーマンション計画の内容に関する補足。
 65㎡程度の広さのファミリー向け住戸が中心。
 90㎡超の住戸も少しはある。

 ということは、たぶん100㎡超はないのかも。
(12月4日)



#770 豊洲5丁目のタワマン計画が都市計画決定 東急不動産など 竣工平成33年度予定


東京都が平成29年11月30日付で、豊洲5丁目の都市計画地区計画の変更を告示。東急不動産などがそろって「タワーマンション開発計画の都市計画決定」をアナウンスした。


内容自体はほぼ既報。
名称未設定
(大成有楽不動産)



▼手元資料の紹介
計画概要 街区はA/Bの2つ
計画地 江東区豊洲5

(A街区)
敷地面積 約24300㎡
延床面積 約148000㎡
着工 平成30年度
竣工 平成33年度




◯住宅棟 ずいぶんはっきりしたイメージになった。
名称未設定
(大成有楽不動産)

延床面積 約145000㎡
用途 共同住宅 約1230戸
階数高さ 地上50階 地下1階/約180m

(特徴)
・一部住戸に東京ガスのマンション向け家庭用燃料電池「エネファーム」 導入予定
・メトロ有楽町線 豊洲駅徒歩4分の表示




◯生活利便施設棟=「スーパーマーケット」と明示
名称未設定
(大成有楽不動産)

延床面積 約1600㎡
用途 店舗
階数高さ 地上2階/約10m
・ガラス面が東電堀側に開けた形。これはいいんじゃないかな。
・生活利便施設開業はタワー棟完成後と説明していたらしい。平成33年度以降か。


◯保育所棟 約1400㎡ わかりにくいな・・・
名称未設定
(大成有楽不動産)

延床面積 約1400㎡
用途 保育所
階数高さ 地上2階/約10m

※B街区は既存変電所なので省略




▼参考 発表資料から何点か。日影は独自のもの。信憑性疑問あり。
①案内図

名称未設定
(大成有楽不動産)

豊洲駅から250メートル(駅徒歩4分となった)


②配置図
敷地外にある豊洲西小学校の増築棟の配置は境界ギリギリ。
名称未設定
(大成有楽不動産)




③スケジュール
着工 平成30年度
販売開始 平成30年夏以降
竣工 平成33年度


・車両によるアプローチは都道(補助315号)側からはなく、区道側のみ


(参考)日影を独自にシミュレーション
12月下旬の冬至のころ。朝の時間帯、30分刻み。

0700
 700.jpg 



0730=ティアロレジデンス東側の低層と中層に投影
730.jpg 



0800=パークタワー晴海南側低層に投影
800.jpg 
(中の人作成)

 冬至のころの日の出直後には、短い時間ではあるが、晴海運河を越えて中央区の晴海タワーズとパークタワー晴海にも影響する可能性がある。大雑把なシミュレーション。あくまで参考ということで。



(参考)告示はこちら
告示1745
(東京都)

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②dorattara(~29年11月)
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