＃７７０更新① ６５㎡程度のファミリー向け住戸中心、９０㎡超もあり 豊洲５丁目のタワマン計画

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＃７７０　豊洲５丁目のタワマン計画が都市計画決定　東急不動産など　竣工平成３３年度予定

東京都が平成２９年１１月３０日付で、豊洲５丁目の都市計画地区計画の変更を告示。東急不動産などがそろって「タワーマンション開発計画の都市計画決定」をアナウンスした。


内容自体はほぼ既報。

（大成有楽不動産）

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▼手元資料の紹介
計画概要　街区はＡ／Bの２つ
計画地　江東区豊洲５

（Ａ街区）
敷地面積　約２４３００㎡
延床面積　約１４８０００㎡
着工　平成３０年度
竣工　平成３３年度



◯住宅棟　ずいぶんはっきりしたイメージになった。

（大成有楽不動産）

延床面積　約１４５０００㎡
用途　共同住宅　約１２３０戸
階数高さ　地上５０階　地下１階／約１８０m

（特徴）
・一部住戸に東京ガスのマンション向け家庭用燃料電池「エネファーム」 導入予定
・メトロ有楽町線　豊洲駅徒歩４分の表示




◯生活利便施設棟＝「スーパーマーケット」と明示

（大成有楽不動産）

延床面積　約１６００㎡
用途　店舗
階数高さ　地上２階／約１０m
・ガラス面が東電堀側に開けた形。これはいいんじゃないかな。
・生活利便施設開業はタワー棟完成後と説明していたらしい。平成３３年度以降か。


◯保育所棟　約１４００㎡　わかりにくいな・・・

（大成有楽不動産）

延床面積　約１４００㎡
用途　保育所
階数高さ　地上２階／約１０m

※Ｂ街区は既存変電所なので省略




▼参考　発表資料から何点か。日影は独自のもの。信憑性疑問あり。
①案内図

（大成有楽不動産）

豊洲駅から２５０メートル（駅徒歩４分となった）


②配置図
敷地外にある豊洲西小学校の増築棟の配置は境界ギリギリ。

（大成有楽不動産）




③スケジュール
着工　平成３０年度
販売開始　平成３０年夏以降
竣工　平成３３年度


・車両によるアプローチは都道（補助３１５号）側からはなく、区道側のみ


④（参考）日影を独自にシミュレーション
１２月下旬の冬至のころ。朝の時間帯、３０分刻み。

0700
  

0730＝ティアロレジデンス東側の低層と中層に投影

 

0800＝パークタワー晴海南側低層に投影

 
（中の人作成）

　冬至のころの日の出直後には、短い時間ではあるが、晴海運河を越えて中央区の晴海タワーズとパークタワー晴海にも影響する可能性がある。大雑把なシミュレーション。あくまで参考ということで。

（参考）告示はこちら

（東京都）

（リンク）

（仮称）豊洲地区１－１街区開発計画 都市計画決定（大成有楽不動産）

（関連エントリ）
＃１２９　豊洲５の「生活利便施設」は地域スーパー　区議会委員会資料より
＃１２０　豊洲５丁目のマンションは５０階建　別棟で２階建「生活利便施設」、定員２２０人の保育所