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【国土交通省】マンション大規模修繕工事の実態調査公表 平成30年5月

マンションの大規模修繕工事と大規模修繕工設計コンサルタント業務に関する実態調査の結果が公表された。まあ、いろいろと興味深い。



①大規模修繕工事の回数と築年数の関係
名称未設定
(国土交通省)


こんな感じらしい。
1回目   下位25%13年/中央値14年/上位25%16年/平均16・3年
2回目   下位25%26年/中央値28年/上位25%33年/平均29・5年
3回目以上 下位25%37年/中央値40年/上位25%45年/平均40・7年

14年〜14年〜12年が中央値か。



②大規模修繕工事の全体工事内訳、工事金額
(1回目)
名称未設定
工事金額は6000万円までが62・3%、1億円までが78・6%


(2回目)・・・給水設備が急増
名称未設定
工事金額は6000万円までが62・2%、1億円までが78・6%


(3回目)・・・建具・金物が急増
名称未設定
工事金額は6000万円までが40・1%、1億円までが62・2%




③大規模修繕工事回数と戸当たりの工事金額
名称未設定
(単位・万円/戸)
1回目   下位25%73・5/中央値98・7/上位25%117・9/平均100
2回目   下位25%76・2/中央値95・6/上位25%119・8/平均97・9
3回目以上 下位25%55・1/中央値77・3/上位25%105・7/平均80・9

こんな感じらしい。


④大規模修繕工事の床面積(㎡)当たりの工事金額
名称未設定
(単位・円/㎡)=小数点以下切り捨て
1回目   下位25%8483/中央値10647/上位25%13426/平均13095
2回目   下位25%9144/中央値11752/上位25%15538/平均14634
3回目以上 下位25%7530/中央値10626/上位25%13522/平均11931

こんな感じらしい。


⑤マンション規模301戸以上の場合
・大規模修繕工事金額
1回目(n=20) 3億円以上が全体の55%。最高は8億円台
2回目(n=15) 3億円以上が全体の75・4%。最高は7億円台
3回目以上(n=16) 3億円以上が全体の56・4%。最高は6億円台




この調査は、マンション管理組合による大規模修繕工事の適正発注に資するために実施されたそうだ。自らと同じマンション群における工事金額や工事対象の範囲などを参照することが可能。

目安が示されるのはとてもいいこと。相場観をおおまかに把握するにはいいのだろう。
相場の2倍とか3倍とか、明らかにおかしいケースは排除されていくことに期待。



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