＃４５９　江東区有明北地区の都市計画素案公表　住友不動産（有明ガーデンシティ）

2015/09/02
03:00

９月に入りましたので、まったりとブログを再開します。

住友不動産による有明北地区地区計画の都市計画素案が内閣府から公表されました。

「有明ガーデンシティ」と呼ばれていた計画です。

　平成２７年６月にこのブログで示した「＃４１６　江東区有明２丁目で敷地１０ha、延床４６万㎡の開発計画　平成２８年度から１１１カ月間」の内容がより具体的になったと考えればいいでしょう。

　まず全体の工事期間が延長され１１４カ月となったようです。全体として以前より具体的な形で整備される施設のイメージも公表されました。簡単にメモしておきます。

▼イメージはやや具体化

　特徴的なホテルの外観などが示されました。

（出典：住友不動産）

・おまけ

（中の人作成）

　奥の一番高い棟は住居棟で、一番手前のやや高い建物ががホテル、その裏側は商業棟となります。

（出典：住友不動産）

▼概要

（中の人作成）

　以前の資料「旧」は環境影響評価のためのものですから、きちんとした資料は今回が初めてと考えていいかもしれません。

　目立った変更点としては、３－１－C街区の工事期間が３６カ月から４２カ月に６カ月延長され、建物は７階から１０階になっています。

　全体の工期も１１１カ月から１１４カ月に延びました。
　また、B街区が＋３３００㎡、C街区が＋２２００㎡増床されています。

　このほか「業務用途」が主要用途から消えたようにみえます。利便性に勝る都心部で急激な増床が進む中では、有明地区で業務用途向けとするには苦しいという判断になったのでしょうか。

　ただ、導入される都市機能の項目を見ると訪日ビジネスパースン向けのスモールオフィスとしての用途は残されるようです。

▼導入される都市機能について

３つの項目が示されました。

①多様な宿泊機能

（出典：住友不動産）

②ビジネス支援機能

（出典：住友不動産）

③アフターコンベンション機能＝会議の後もいろいろ楽しめちゃう！

（出典：住友不動産）

　ＭＩＣＥ機能としてはビッグサイトの補完という位置付けです。とりわけ目を引くのは、赤線を引いた部分です。「都内屈指の賑わい拠点施設の整備」とありますが、どう実現していくのでしょう。

　そういえば、以前の資料では、商業施設についてこんな記載がありました。「商業施設には、製造から販売まで一体的に行う店舗、飲食店を整備する」。千客万来っぽい響きを感じますが、これもどんなイメージなんでしょう。

▼全体配置図