＃９４７ 有明ガーデンシティ計画に変化？ 事業期間短縮、３−１−C街区は当面駐車場棟のみ

江東区有明２丁目で実施されている有明ガーデンシティ計画の概要が少し変化したかもしれません。これは国土交通省が公表した資料にもとづくものです。

 

住友不動産株式会社の民間都市再生事業計画を認定　（国土交通省）

 

　目立ったポイントとしては事業区域が狭くなったことが挙げられそうです。

これに伴い、事業期間が大幅に短縮され、平成３２年３月３１日までとなりました。

 

これは計画全体が縮小されたということなのか、「民間都市再生事業計画」としての認定範囲が狭くなっただけなのかは分かりません。全体計画縮小ではないと思うんですが。

 

 

▼概要

（出典：国土交通省）

 

奥には一応３−１−C街区の建物が描かれていますし。

 

 

 

事業区域を見てみましょう。

（出典：国土交通省）

 

 

（住友不動産）

 

　以前のエントリで示した図です。事業区域は水色の範囲でしょうか。合わせてみると、３−１−Ｃ街区左下の区画が駐車場棟で、この部分は事業区域に入りましたが、それ以外の３−１−Ｃ街区の部分はとりあえず事業区域から外れました。

 

 

今回示された建物の建築面積は次のようになっています。

（出典：国土交通省）

 

 

 

以前示した表はこれです。

（中の人作成）＝再掲

 

 

３－１−Ａ、Ｂ街区に変化はありませんが、３−１−Ｃ街区が大きく変わっています。

 

（３−１−Ｃ街区）

敷地面積　５９７８㎡（以前は約３１７００㎡）

延床面積　３５６１３㎡（以前は１２９０００㎡）

 

 

 

 

▼どんな建物になるのか

 

 

（出典：国土交通省）

 

 

タワーマンション（建築物番号１）は地上３３階、地下１階の建物となります。住宅のほか、店舗、保育施設、駐車場などとされています。

ホール・ホテル棟（建築物番号２）は地上１６階、地下１階の建物となります。物販、飲食店舗のほか、ホテルやサービスアパートメント、ホール、駐車場を設ける計画です。

駐車場棟（建築物番号３）は地上１０階、地下４階となりました。

 

 

よく見ると、３−１−Ｂ街区のホテル部分には会議室のほか、相当の大きさのフィットネスルームとプールが設けられる予定です。フロアとしては２、３、４階の吹き抜けの空間になります。会議室は５、６階分になるのでしょうか。またホールは２階から５階相当の部分に設けられるように見えます。

 

（出典：国土交通省）

 

 

▼スケジュール

（出典：国土交通省）

 

すでに実施設計と建築確認はほぼ終了とみられます。

平成２８年１０月１５日工事開始

平成３２年３月３１日工事完了

 

 

 

（中の人作成）

 

　これを見ると、Ａ街区、Ｂ街区までは平成３２年３月の完成予定としていました。

　C街区はオリンピック後の整備となってましたから、駐車場棟の前倒しと言えなくもありません。

　＊　＊　＊　＊　＊

 

（出典：東京都）

 

 

この辺の資料（平成２８年３月）を見ても計画縮小ではないと思うんですがね。

 

 

（参考ＵＲL）

　 住友不動産株式会社の民間都市再生事業計画を認定

 

 

 

（関連エントリ）

　＃４５９　江東区有明北地区の都市計画素案公表　住友不動産（有明ガーデンシティ）　

　 ＃４１６　江東区有明２丁目で敷地１０ha、延床４６万㎡の開発計画　平成２８年度から１１１カ月間